移民國家

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葡萄牙28/35萬歐購房移民

獲得身份: 居留簽證

投資預算:  28萬歐元 / 35萬歐元

辦理周期: 14-18個月

 

葡萄牙購房投資目前有三種模式: 1、50萬歐購房移民:購買房産總價值達到50萬歐(可多套房産組合)即可辦理移民 2、35萬歐:房産價值加翻修成本,總價值達到35萬歐,房産位於重建區,并且房齡在30年以上,即可辦理移民 3、28萬歐:房産價值加翻修成本,總價值達到28萬歐,地理位置位於人口低密度區,并且房齡在30年以上,即可辦理移民

 

申請條件:

1.主申請人年滿18周歲;

2.無犯罪記錄;

3.投資維持5年以上,便可申請永居;

4.居住要求:第一年住7天,之後每兩年共居住14天


28萬歐購房移民房産要求:
1、購買房産價值+翻修成本總共達到28萬歐元

2、建築年限超過30年,

3、房産位於重建區

4、位於人口低密度區(每平方公裏少於100人)

 

35萬歐購房移民房産要求:
1、購買房産價值+翻修成本總共達到35萬歐元

2、建築年限超過30年

3、房産位於重建區

 

項目客群:

28萬適合短期内不過去居住的客戶,想先獲得葡萄牙的身份,

28萬規定區域:每平方公裏少於100人,或者該地區GDP低於全國平均GDP的75%。

所以這類區域并不太適合居住,當然客戶也選擇通過這個類型的投資拿到身份,選擇去裏斯本或者其他大城市居住。

35萬項目適合適合居住和投資。裏斯本大區有很對重建規劃區域,客戶可以選擇購買房産後自住也可以出租。

 

申請步驟共9步,周期爲14-18月:
STEP:01

簽約及評估

評估客戶是否符合申請購房移民的條件

 

STEP:02

正式簽約操作

客戶滿足條件即可簽訂合同

 

STEP:03

準備商考簽證文件

辦理申根旅遊簽證或者葡萄牙商考簽證

 

STEP:04

獲得商考簽證前往考察

登陸葡萄牙進行商考

 

STEP:05

選定房産

選擇心儀房源,與房東協商溝通支付節點

 

STEP:06

支付房款和裝修款

簽訂翻修合同,客戶把房款轉至自己的海外賬戶,再轉款給房東和翻修公司

 

STEP:07

過戶地契、遞交

過戶地契、準備移民材料線上遞交,之後預約遞交時間,全家前往移民局錄指紋,并遞交移民申請

 

STEP:08

獲批并支付制卡費

移民局審理,8-12個月批複

 

STEP:09

獲得卡片

移民局制卡周期1-3個月,由律師直接郵寄回國

 

申請費用:

費用名稱 收費機構 金額 收費時間 退費標準
諮詢服務費 顧問公司 主申請人:7000美元 簽約時 不購房可退
公證費 公證處 主申請人:140美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退
認證費 認證機構 主申請人:140美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退
翻譯費 翻譯公司 主申請人:420美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退
居留證申請費 當地移民局 首次申請:5,274 歐元 / 人
續簽申請:2,637 歐元 / 人
遞交前 不退
社會醫療保險 保險公司 主申請人:300 歐元(/年)
配偶:300 歐元(/年)
父母:300 歐元(/年)
子女:300 歐元(/年)
遞交前 不退
房産審核服務 購房律師 主申請人:700 歐元 初次遞交時 不退
購房律師費 購房律師 28萬歐購房:5,000 歐元
35萬歐購房:5,000 歐元
初次遞交時 部分可退
印花稅 房産開發商 28萬歐購房:2,240 歐元(房價*0.8%)
35萬歐購房:2,800 歐元(房價*0.8%)
初次遞交時 不退
房産交易稅 房産開發商 28萬歐購房:16,800 歐元(房價*6%)
35萬歐購房:21,000 歐元(房價*6%)
初次遞交前 不退
年度房産/市政稅 當地政府機構 28萬歐購房:750 歐元(房價*0.3%-0.5%,取決於房産稅務價)
35萬歐購房:1,050 歐元(房價*0.3%-0.5%,取決於房産稅務價)
初次遞交時 不退
房屋保險費 保險公司 主申請人:300 歐元(200-300歐/年) 初次遞交時 不退
房産公證認證 房産開發商 主申請人:800 歐元(/套) 初次遞交時 不退
稅務代表費 稅務代表 主申請人:600 歐元(/年)
配偶:400 歐元(/年)
初次遞交時 不退
外方服務費 外方律師 主申請人:14000美元 初次遞交時 不退
居留卡存檔費 當地移民局 主申請人:528 歐元
配偶:82 歐元
父母:82 歐元
子女:82 歐元
初次遞交時 不退
購房款 開發商或房東 28萬歐購房:280,000 歐元
35萬歐購房:350,000 歐元
購房時 不退
陪同費 顧問公司 主申請人:300 歐元(租車+陪同:300 歐元 / 天, 不租車只陪同:150 歐元 / 天, 接送機:80 歐元 / 次) 商考前 不退