獲得身份: 居留簽證
投資預算: 28萬歐元 / 35萬歐元
辦理周期: 14-18個月
葡萄牙購房投資目前有三種模式: 1、50萬歐購房移民:購買房産總價值達到50萬歐(可多套房産組合)即可辦理移民 2、35萬歐:房産價值加翻修成本,總價值達到35萬歐,房産位於重建區,并且房齡在30年以上,即可辦理移民 3、28萬歐:房産價值加翻修成本,總價值達到28萬歐,地理位置位於人口低密度區,并且房齡在30年以上,即可辦理移民
申請條件:
1.主申請人年滿18周歲;
2.無犯罪記錄;
3.投資維持5年以上,便可申請永居;
4.居住要求:第一年住7天,之後每兩年共居住14天
28萬歐購房移民房産要求:
1、購買房産價值+翻修成本總共達到28萬歐元
2、建築年限超過30年,
3、房産位於重建區
4、位於人口低密度區(每平方公裏少於100人)
35萬歐購房移民房産要求:
1、購買房産價值+翻修成本總共達到35萬歐元
2、建築年限超過30年
3、房産位於重建區
項目客群:
28萬適合短期内不過去居住的客戶,想先獲得葡萄牙的身份,
28萬規定區域:每平方公裏少於100人,或者該地區GDP低於全國平均GDP的75%。
所以這類區域并不太適合居住,當然客戶也選擇通過這個類型的投資拿到身份,選擇去裏斯本或者其他大城市居住。
35萬項目適合適合居住和投資。裏斯本大區有很對重建規劃區域,客戶可以選擇購買房産後自住也可以出租。
申請步驟共9步,周期爲14-18月:
- STEP:01
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簽約及評估
評估客戶是否符合申請購房移民的條件
- STEP:02
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正式簽約操作
客戶滿足條件即可簽訂合同
- STEP:03
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準備商考簽證文件
辦理申根旅遊簽證或者葡萄牙商考簽證
- STEP:04
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獲得商考簽證前往考察
登陸葡萄牙進行商考
- STEP:05
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選定房産
選擇心儀房源,與房東協商溝通支付節點
- STEP:06
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支付房款和裝修款
簽訂翻修合同,客戶把房款轉至自己的海外賬戶,再轉款給房東和翻修公司
- STEP:07
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過戶地契、遞交
過戶地契、準備移民材料線上遞交,之後預約遞交時間,全家前往移民局錄指紋,并遞交移民申請
- STEP:08
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獲批并支付制卡費
移民局審理,8-12個月批複
STEP:09
獲得卡片
移民局制卡周期1-3個月,由律師直接郵寄回國
申請費用:
費用名稱 收費機構 金額 收費時間 退費標準 諮詢服務費 顧問公司 主申請人:7000美元 簽約時 不購房可退 公證費 公證處 主申請人:140美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退 認證費 認證機構 主申請人:140美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退 翻譯費 翻譯公司 主申請人:420美元(按量收取,因人而異) 材料制作階段 不退 居留證申請費 當地移民局 首次申請:5,274 歐元 / 人
續簽申請:2,637 歐元 / 人遞交前 不退 社會醫療保險 保險公司 主申請人:300 歐元(/年)
配偶:300 歐元(/年)
父母:300 歐元(/年)
子女:300 歐元(/年)遞交前 不退 房産審核服務 購房律師 主申請人:700 歐元 初次遞交時 不退 購房律師費 購房律師 28萬歐購房:5,000 歐元
35萬歐購房:5,000 歐元初次遞交時 部分可退 印花稅 房産開發商 28萬歐購房:2,240 歐元(房價*0.8%)
35萬歐購房:2,800 歐元(房價*0.8%)初次遞交時 不退 房産交易稅 房産開發商 28萬歐購房:16,800 歐元(房價*6%)
35萬歐購房:21,000 歐元(房價*6%)初次遞交前 不退 年度房産/市政稅 當地政府機構 28萬歐購房:750 歐元(房價*0.3%-0.5%,取決於房産稅務價)
35萬歐購房:1,050 歐元(房價*0.3%-0.5%,取決於房産稅務價)初次遞交時 不退 房屋保險費 保險公司 主申請人:300 歐元(200-300歐/年) 初次遞交時 不退 房産公證認證 房産開發商 主申請人:800 歐元(/套) 初次遞交時 不退 稅務代表費 稅務代表 主申請人:600 歐元(/年)
配偶:400 歐元(/年)初次遞交時 不退 外方服務費 外方律師 主申請人:14000美元 初次遞交時 不退 居留卡存檔費 當地移民局 主申請人:528 歐元
配偶:82 歐元
父母:82 歐元
子女:82 歐元初次遞交時 不退 購房款 開發商或房東 28萬歐購房:280,000 歐元
35萬歐購房:350,000 歐元購房時 不退 陪同費 顧問公司 主申請人:300 歐元(租車+陪同:300 歐元 / 天, 不租車只陪同:150 歐元 / 天, 接送機:80 歐元 / 次) 商考前 不退