移民国家

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葡萄牙28/35万欧购房移民

获得身份: 居留签证

投资预算:  28万欧元 / 35万欧元

办理周期: 14-18个月

 

葡萄牙购房投资目前有三种模式: 1、50万欧购房移民:购买房産总价值达到50万欧(可多套房産组合)即可办理移民 2、35万欧:房産价值加翻修成本,总价值达到35万欧,房産位于重建区,并且房龄在30年以上,即可办理移民 3、28万欧:房産价值加翻修成本,总价值达到28万欧,地理位置位于人口低密度区,并且房龄在30年以上,即可办理移民

 

申请条件:

1.主申请人年满18周岁;

2.无犯罪记录;

3.投资维持5年以上,便可申请永居;

4.居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天


28万欧购房移民房産要求:
1、购买房産价值+翻修成本总共达到28万欧元

2、建筑年限超过30年,

3、房産位于重建区

4、位于人口低密度区(每平方公裏少于100人)

 

35万欧购房移民房産要求:
1、购买房産价值+翻修成本总共达到35万欧元

2、建筑年限超过30年

3、房産位于重建区

 

项目客群:

28万适合短期内不过去居住的客户,想先获得葡萄牙的身份,

28万规定区域:每平方公裏少于100人,或者该地区GDP低于全国平均GDP的75%。

所以这类区域并不太适合居住,当然客户也选择通过这个类型的投资拿到身份,选择去裏斯本或者其他大城市居住。

35万项目适合适合居住和投资。裏斯本大区有很对重建规划区域,客户可以选择购买房産后自住也可以出租。

 

申请步骤共9步,周期爲14-18月:
STEP:01

签约及评估

评估客户是否符合申请购房移民的条件

 

STEP:02

正式签约操作

客户满足条件即可签订合同

 

STEP:03

准备商考签证文件

办理申根旅游签证或者葡萄牙商考签证

 

STEP:04

获得商考签证前往考察

登陆葡萄牙进行商考

 

STEP:05

选定房産

选择心仪房源,与房东协商沟通支付节点

 

STEP:06

支付房款和装修款

签订翻修合同,客户把房款转至自己的海外账户,再转款给房东和翻修公司

 

STEP:07

过户地契、递交

过户地契、准备移民材料缐上递交,之后预约递交时间,全家前往移民局录指纹,并递交移民申请

 

STEP:08

获批并支付制卡费

移民局审理,8-12个月批复

 

STEP:09

获得卡片

移民局制卡周期1-3个月,由律师直接邮寄回国

 

申请费用:

费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准
谘询服务费 顾问公司 主申请人:7000美元 签约时 不购房可退
公证费 公证处 主申请人:140美元(按量收取,因人而异) 材料制作阶段 不退
认证费 认证机构 主申请人:140美元(按量收取,因人而异) 材料制作阶段 不退
翻译费 翻译公司 主申请人:420美元(按量收取,因人而异) 材料制作阶段 不退
居留证申请费 当地移民局 首次申请:5,274 欧元 / 人
续签申请:2,637 欧元 / 人
递交前 不退
社会医疗保险 保险公司 主申请人:300 欧元(/年)
配偶:300 欧元(/年)
父母:300 欧元(/年)
子女:300 欧元(/年)
递交前 不退
房産审核服务 购房律师 主申请人:700 欧元 初次递交时 不退
购房律师费 购房律师 28万欧购房:5,000 欧元
35万欧购房:5,000 欧元
初次递交时 部分可退
印花税 房産开发商 28万欧购房:2,240 欧元(房价*0.8%)
35万欧购房:2,800 欧元(房价*0.8%)
初次递交时 不退
房産交易税 房産开发商 28万欧购房:16,800 欧元(房价*6%)
35万欧购房:21,000 欧元(房价*6%)
初次递交前 不退
年度房産/市政税 当地政府机构 28万欧购房:750 欧元(房价*0.3%-0.5%,取决于房産税务价)
35万欧购房:1,050 欧元(房价*0.3%-0.5%,取决于房産税务价)
初次递交时 不退
房屋保险费 保险公司 主申请人:300 欧元(200-300欧/年) 初次递交时 不退
房産公证认证 房産开发商 主申请人:800 欧元(/套) 初次递交时 不退
税务代表费 税务代表 主申请人:600 欧元(/年)
配偶:400 欧元(/年)
初次递交时 不退
外方服务费 外方律师 主申请人:14000美元 初次递交时 不退
居留卡存档费 当地移民局 主申请人:528 欧元
配偶:82 欧元
父母:82 欧元
子女:82 欧元
初次递交时 不退
购房款 开发商或房东 28万欧购房:280,000 欧元
35万欧购房:350,000 欧元
购房时 不退
陪同费 顾问公司 主申请人:300 欧元(租车+陪同:300 欧元 / 天, 不租车只陪同:150 欧元 / 天, 接送机:80 欧元 / 次) 商考前 不退